新青安政策排除在銀行法72-2條不動產放款比率限制之外，房地產 業者認為，「房市風向變了」，申請房貸排隊卡關的情形可望改善， 此外，也會有房市信心回穩、公股新承作意願回升與低總價產品受惠 等。

　　新青安自2023年8月上路以上，累計已核貸近13萬戶、金額近1兆元 ，不過隨著房貸緊縮、排撥情況嚴重，新青安申貸快速下滑，今年7 月八大行庫僅撥貸4,182戶、撥貸金額343.73億元，更僅有臺銀、土 銀單月受理逾千戶，5家受理戶數不到300戶，對比初期受理狀況有明 顯落差。

　　政院拍板將新承作的新青安排除在銀行法72-2條後，可望提升公股 銀行的承作量能，解決首購貸款的問題。信義房屋企研室專案經理曾 敬德表示，可望讓公股銀行有更多的承作空間，畢竟現在一般首購房 貸利率動輒2.5％起跳，比起來新青安過了利率補貼期間，仍相對有 競爭優勢。

　　對房市而言，低總價區域相對受惠，尤其總價1,200萬元內的產品 。此外，年底銀行自主管理屆滿一年後的變化、即將在18日舉行的第 三季中央銀行理監事會議態度是否改變，都會影響房市後續走勢。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，雖然房市仍在央行選擇性 信用管制的壓力下，但可讓目前名下沒有房屋的購屋人重新獲得「無 敵星星」，讓自住客一解燃眉之急，提振市場信心，若能因解決流動 性讓目前膠著市況活起來，房價落底頗值得期待。

　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，銀行法額度採計的定義 放寬，不等同於實際申貸條件放寬，房貸放款仍受到信用管制的約束 ，且只有今年9月以後的新青安放款不計入天條上限計算，短時間內 能釋出的資金量不會太多，對房市交易價量影響有限，加上銀行對於 貸款人的財務信用審核仍會維持一定風控標準，購屋族還是得採保守 規劃。

　　全台房市買氣未見回升，景氣反轉低迷持續已滿一年，根據各大房 仲業者自結8月旗下門市交易量，與7月相較約略持平，但與去年同期 相較減少20～35％，房仲業者認為，目前房市看不到好轉的理由，交 易動能仍未見好轉跡象，被視為下半年房市風向球的928檔期，恐怕 難以樂觀看待。

　　根據各房仲業者提供其門市8月交易資料，永慶房產集團月增5％、 年減20％，住商機構月減5.2％、年減35.4％，中信房屋月增1.4％、 年減30.9％，台灣房屋集團月減2.9％、年減21.4％，今年以來中古 屋市場持續低量的情形並沒有改變，更普遍較景氣熱絡的去年同期衰 退3至4成，有些過去房價漲勢大的區域交易量甚至腰斬。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月天氣相對穩定，民眾看屋 活動回歸正常，加上在關稅落地後，部分屋主對後續經濟景氣擔憂浮 現，降價幅度擴大，爭取成交機會，買賣方價格認知逐漸取得共識， 讓8月房市交易量較7月小幅反彈，不過今年前七月全台建物買賣移轉 棟數僅是去年全年的44％，今年「量縮」格局應無懸念。

　　展望後市，中央銀行第七波信用管制與銀行房貸鬧錢荒的狀況將持 續，加上整體經濟環境仍充滿變數，都將持續影響今年房市交易量表 現。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，目前雖有部分建商打出讓 利、降價等銷售手段，但新案市場實際價格下修力道有限，且未能形 成廣泛降價態勢，成屋市場部分蛋白區、屋況劣勢物件，受限於買氣 趨冷，在貸款排隊、利率攀高等壓力，對買氣是一大硬傷，短期內交 易量仍怕保守看待。

　　中信房屋總經理張世宗指出，近期不少傳統產業都開始出現放無薪 假的現象，也使得購屋民眾態度更加觀望，近期農曆民俗月部分交易 可能遞延至10月，預期第三季市場買氣將持續低迷，928檔期亦難以 樂觀看待。

根據永慶、住商、台灣房屋、中信四大房仲最新8月內部店頭成交數據顯示，8月交易量與7月呈現持平或小幅增減5%左右，但仍較高基期的去年8月出現超過二至三成量縮，顯見買氣未回溫，認為第3季房市仍是量縮格局，若限貸令政策無法大幅鬆綁，當前買氣將續走低量市況。

中信房屋總經理張世宗指出，美國總統川普啟動「20%＋N」的對等關稅政策後，為全球經濟增加許多不確定性，且近期不少傳統產業陸續出現放無薪假的情況，在國內景氣趨保守下，讓購屋民眾態度更加觀望。此外，8月適逢農曆民俗月，部分交屋、房屋買賣交易可能遞延至10月，認為第3季買氣恐將維持低迷量，因此被視為房市風向球的新屋市場「928檔期」，今年恐難樂觀看待。

據永慶、住商、台灣房屋、中信四大房仲最新8月內部店頭成交數據顯示，8月交易量與7月呈現持平或小幅增減5%左右，但交易量仍年減逾二至三成。

以永慶房產集團數據來看，與7月相比，8月六都、新竹縣市交易量均較前月小增1%~8%，其中台北市月成長1%、新北市月增4%、桃園市成長6%、新竹縣市量增3%、台中市月增5%、台南市成長7%、高雄市則月增8%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，8月房市買氣仍糾纏在銀行限貸令的貸款壓力，即便六都、新竹縣市量能有小幅增溫，但整體來說，仍是趨近谷底的低迷量，因此交易量欲大不易。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，目前新舊屋市場均未能形成廣泛降價趨勢，新屋方面雖有部分建商打出讓利、降價等銷售手段，但房價實際下修力道有限；成屋市場則有部分蛋白區且屋況劣勢的物件，屋主心態轉為願意談的情況，但當前限貸令對買方不友善，讓購屋人出手也趨保守，短期內交易量恐怕保守。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前影響房市最大的關鍵還是政策，央行信用管制鎖住資金活水，形成「想買的貸不到、能貸的又貸不滿」，影響買氣的關鍵不是利率、而在成數。可觀察今年底前或許有建商、部分屋主願意讓利出售，稍微解開買氣僵局。

住商機構彙整內政部資料，今年全國前七月買賣移轉棟數僅15.4萬棟、年減26.8%，探2018年來低點；專家表示，與去年同期相比，今年前七月全國買氣皆有不同程度下滑，若下半年交易量再萎縮，今年國內買賣移轉棟數恐面臨26萬棟大關保衛戰。

受央行第七波信用管制措施餘波衝擊，加上限貸令使買盤進場意願急凍，今年上半年房市買氣急凍。觀察近十年前七月全國買賣移轉棟數中，以2016年的13.3萬棟最低、2017年15.1萬棟是次低，而今年前七月累計移轉量約15.4萬棟，已近谷底，若下半年市況未好轉，今年交易量恐跌破26萬棟。

觀察數據，今年前七月全國各縣市買賣移轉棟數中，除苗栗縣近乎持平外，其他縣市交易量均呈現下跌，基隆市、新竹市、高雄市、台南市、新竹縣等五縣市買氣最冷，跌幅均超過三成，又以基隆量能衰退46.9%，近乎腰斬。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，基隆市、新竹市、高雄市、台南市、新竹縣等五縣市，買氣均在新冠疫情後噴出，其中基隆市在基隆捷運、品牌建商進駐帶動下，交易量扶搖直上；新竹縣市受惠竹科客群帶動，南二都也有半導體產業進駐等議題，讓五縣市去年以前買氣大增。

不過，賴志昶分析，適逢房市回檔之際，此類受惠房市話題撐起的交易熱區，投資、置產風氣相對也較高，因此在市場震盪之下，漲多區域因買氣退散、量能也回跌較多。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前銀行滿水位問題難解，市場適逢近年來最大交屋潮將至，加諸關稅問題後座力仍未浮現，自用客戶可趁房市回檔之際多多看屋、伺機而動。

徐佳馨指出，無論是自用或是置產，現階段房貸利率較多年前大幅攀升，購屋人更應評估自身財務狀況，並慎選置產地段，避免因財務壓力而陷入困境。

　　全台房市買氣跌入谷底，就連以往相對穩健的北台灣各縣市，也出 現價格盤整。據實價登錄統計，今年第二季北台灣各行政區，僅剩1 5個行政區房價仍呈現上漲，其餘地區皆呈持平或盤整，其中內湖、 大園、南港、文山、中山等區，房價季漲幅均逾3％，凸顯在房市重 整階段，擁有完整機能支撐，成為資產保值的關鍵。

　　住商機構以實價登錄統計，北台灣各縣市行政區第二季房價季增率 ，以台北市內湖區4.2％最高，其餘如北市北投、新北土城、樹林、 基隆信義區、新竹市等季漲幅也在1％以上。

　　大家房屋企研室主任賴志昶表示，全台房價在去年下半年達到新高 ，隨著信用管制使交易量急劇萎縮，整體房價也剛始盤整反轉，今年 以來北台灣僅有15個行政區逆勢上漲，且漲勢相對有限，已清楚顯示 就算以往為交易火熱的北部各縣市，市場也邁入盤整階段；不過部分 核心區仍依靠生活機支撐房價，或有其他大型建設或重劃區題材，在 房市後市一片保守悲觀中，仍具有相對抗跌力道。

　　住商不動產北市區協理錢思明表示，北台灣房價抗跌的15個行政區 中，有8個位於台北市，顯示受惠於商業機能成熟、交通設施便捷， 地段優勢加持之下，蛋黃區房價支撐性強。此外，蛋白區因重大建設 或品牌建商進駐，即使面臨量縮，但房價相對具支撐性。

　中央銀行打炒房、全台買氣重挫，這波房市寒流也波及法拍市場。 內政部統計，全台上半年拍賣移轉棟數僅1,516棟、年減17.6％，創 自2003年有統計以來同期新低，近年政府信用管制使房貸違約率探底 ，接手買盤也因景氣低迷、進場意願降低，供給及需求兩端同步萎縮 ，使法拍市場交易低迷。

　　根據統計顯示，近年隨著低利環境持續、法拍屋供給量降低，即使 接手買盤熱絡，法拍市場交易規持續縮小，2021年全年拍賣移轉棟數 跌破5,000棟，2023、2024年跌破4,000棟，以今年上半年法拍移轉棟 數低量推估，今年全年更可能再創歷史新低。

　　大家房屋企研室主任賴志昶表示，近年升息後利率雖然升高，房貸 利率普遍超過2％，不過與早年動輒5％以上來相較，仍屬相對低利的 環境，近來央行持續推動並加重信用管制，控制放款風險，加上去年 以前房市熱絡，屋主即使財務壓力大，房屋在淪落法拍前也多能順利 在買賣市場順利以理想價格出脫，使法拍屋供給量大減。

　　不過，去年以來房市買氣驟降，加上目前法拍市場價格幾乎等同市 價，買方已難尋求高投報的物件，原本供給就有限的法拍屋拍定率降 低，使房法拍移轉棟數更大幅降低。

　　以六都上半年拍賣移轉棟數來看，各大都會區法拍量皆屬低檔，台 中、台南皆創10年同期新低，賴志昶指出，近年房價大漲，早期入手 屋主縱然有財務困境，仍有較大降價空間吸引到下家，以免違約狀況 發生。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨認為，目前銀行滿水位問題難解 ，市場房貸利率提升，屋主貸款負擔將愈來愈重，適逢房市氣氛反轉 ，違約者難以找到下家，多年來法拍低量的狀況恐會反轉上升。

　　房市寒冬，今上半年房市買氣重回十年前、堪比2016年房地合一稅 剛上路的谷底，六都上半年家戶購屋比僅1.4％，相當於每百戶家庭 僅1.4戶購屋，追平2016年同期紀錄；六都中家戶購屋比僅有桃園達 2％，對比去年同期六都僅有台北不及2％，購屋動能衰退明顯。

　　住商機構統計近年六都上半年家戶購屋比，在房市景氣熱絡的202 1、2022、2024年，六都家戶購屋比均達2.1％，不過今年上半年驟降 至1.4％，其中台北市僅1.1％為近八年最低，新北、台南、高雄均只 1.3％，都創下九年來新低，台中市1.7％更是九年來首度跌破2％， 僅有桃園仍力守於2％之上，但也追平近十年最低紀綠。

　　大家房屋企研室主任賴志昶表示，去年上半年適逢新青安效應發酵 ，全台房市一片榮景，之後中央銀行推出第七波信用管制，加上限貸 風波，買氣瞬間急凍，使家戶購屋比跌回2016年時水準，此波「金龍 海嘯」打房效果已堪比房地合一稅上路。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，六都房市買氣歷經金龍海 嘯衝擊跌回十年前谷底，美國對等關稅議題牽動全球金融局勢敏感神 經，而國內房貸放貸仍緊縮，信用管制政策持續，加上近年大量推案 的交屋潮來臨，使貸款排隊情況加劇，如果信用管制未見鬆綁，預期 至今至年底前，房市買氣沒有樂觀空間。

史上最大交屋潮來襲，全台購屋貸款排隊情況恐加劇。住商機構彙整內政部資料，全台今年上半年住宅使照核發量達6萬9,550宅，年增9.2%，是2006年有統計以來同期歷史新高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，上半年使照量大增，與疫情期間全台推案量大增有關，而此波交屋潮強碰限貸風波，購屋人需留意財務狀況以免違約。

賴志昶分析，以建案工期約三至五年推算，此波交屋潮起源於2020年至2022年的疫情時期，當時台商回流湧入熱錢，全台建商積極推案，而首購族、自住買盤亦勇於買單，創造房市大多頭，餘波推移至今日，進而創造大交屋潮，但現在卻強碰限貸令，不少交屋者面臨貸款成數下修或貸款條件嚴苛。

觀察六都，台北市上半年核發使用執照數量僅3,673宅，年減18.9%；新北市使照量1萬556宅，年增18.9%；桃園市使照數量1萬4,033宅，年增23.8%；台中市使照量1萬4,890宅，在六都居冠，年增達32.7%，也是1999年有統計以來同期新高；台南市使照量下滑6.9%，達4,204宅；高雄市成長20.9%，達9,266宅。

賴志昶說，桃園、台中近年有不少重大建設議題，成為建商推案重鎮，如前者有中壢青埔重劃區、機場捷運等開發；後者有西屯七期重劃區、台中捷運等話題，磁吸品牌業者插旗，推升兩市新案量體，隨著新案陸續集中於近期交屋，帶動兩市使照核發量衝上同期新高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，全球政經局勢多變，亦讓房市前景難以預料，加上去年9月央行推出信用管制措施，加諸限貸問題難解，都打擊市場，隨著近年來最大交屋潮來襲，除市場應慎防交屋潮演變為違約潮，因市場趨冷，有不少餘屋有待去化，預期市場景氣仍不容樂觀。

預售市場也是買氣鈍化，全台6月預售成交量比腰斬還慘。信義房屋最新統計預售揭露件數資料，6月全台預售成交件數共3,348件，年減80%，七都全面量縮，以新竹縣市跌幅高達89%最大；雙北市預售市場表現相對平穩，北市減少五成，新北減少67%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場仍呈現個案表現，賣得好的個案不多，可能具備有捷運站、重劃區等題材的區域，還能吸引消費者的目光，但整體買氣鈍化，今年上半年單月揭露件數都不到5,000件。

　台中七期新市政中心豪宅與商辦產品持續穩健銷售，今年上半年六 大新案合計貢獻近80億元成交金額，尤其「寶璽天讚」及「聯聚理安 大廈」兩大豪宅預售案，上半年合計銷售逾24億元，顯示七期頂級豪 宅市場雖然量少，卻仍具備強勁購買力。

　　根據實登揭露，「寶璽天讚」上半年累計成交金額達14.61億元， 成為上半年成交金額最高的七期豪宅預售案。

　　聯聚建設雙豪宅預售案「聯聚理安大廈」與「聯聚玉衡大廈」，均 價雙雙突破百萬元，不僅為七期豪宅單價定錨，雙案上半年合計成交 金額突破20億元。聯聚預計第四季推出七期第三棟豪辦案「聯聚中衡 大廈」，規劃60至130坪產品，總銷上看200億元。

　　七期新市政中心的商辦產品，上半年銷售同樣穩健。興富發的「市 政壹號廣場」，上半年創下逾25億元成交金額；允將建設的「TST台 灣之鑽」亦有數筆百坪以上合併戶交易，單價站上9字頭。上述兩大 商辦上半年合計銷售金額逾33億元。

　　住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，七期新市政中心總面積約 108公頃，扣除46％的公共設施用地後，可開發建地僅約18萬坪，目 前剩不到10％的可用供給，且其中一半是商業用途。豪宅產品的稀有 性不僅造就創價空間，也使得七期成為中台灣單價、總價雙高的指標 區域。

　　近期地緣政治壓力加劇，促使國人赴東南亞購屋風再啟，房產專家 提醒，海外購屋風險和過去大同小異，包括持有期間管理、未來能否 順利下車等必要確認重點外，泰國本地買家喜新厭舊，愛透天不愛公 寓大樓也是一大特殊，都是購屋前評估的重點。

　　住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近年國人赴泰置屋夯 ，主要是房價低廉有優勢，及泰國政府近期招商積極，成台灣置產的 新歡。目前泰國房價約台灣的三分之一，且租金大概是1倍以上，投 報率不錯，外國人可擁永久產權，但只能買公寓整體產權中的49％單 位，以保護泰國人優先購屋，若超過49％，外國人就只能買最長30年 租賃權。

　　泰國土地法規，外國人不能擁有建造房屋的土地，但可以租用，最 高租賃期限為30年，期滿可續約，最多到90年。風險在於地主轉讓所 有權時，租約不會自動轉讓，必須簽訂新約，會有相當的壓力。

　　中國信託泰國子行LH Bank表示，泰國央行禁止銀行提供房貸給外 國人，台灣人購房需將款項全額自境外匯入。但LH Bank可提供中文 服務便利台灣客戶投資、經商等各式理財需求，像是跨國匯款至中國 信託全球網絡免手續費、持LH Bank金融卡可於泰國主要ATM網絡超過 32,000台ATM取款，為目前泰國銀行中可使用ATM最多者、對中信財管 客戶提供專人中文服務、能針對大型銀行未能滿足的利基市場，提供 更完整的解決方案。

　　兆豐銀說明，兆豐海內、外商情引介及業務合作，相較於當地銀行 對外籍客戶相對保守的態度，兆豐能夠提供更貼近客戶需求的服務體 驗。

房市淡季更淡，7月交易量欲振乏力，全面年月雙減。四大房仲昨（31）日發布7月旗下門市交易量，永慶房產集團全台月減14%、年減42％；住商機構全台月減9.3%、年減43.7%；中信房屋全台月減7.6%、年減35.7%；台灣房屋集團統計的七都月減7.3%、年減25.7%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，第3季原本就是房市銷售淡季，因7月適逢暑假，民眾大都規劃出遊行程，房市交易相對清淡，加上月初丹娜絲颱風襲台，狂風與短時間強降雨造成中南部出現不少災情，月底也有多天豪大雨特報，衝擊民眾看屋時程，且政策持續調控、銀行資金緊縮仍持續的狀況下，也衝擊部分民眾購屋意願，並放緩購屋腳步。

觀察七都7月交易量表現，以永慶房產集團來看，與6月相較，均量縮一成以上，其中以台南市與高雄市月減近兩成最多，主要就是受到颱風與豪大雨影響。若與去年同期相較，台北市年減逾兩成、台南年減逾三成，其餘五都均年減四成以上。

陳金萍指出，去年7月國內景氣燈號亮出首顆紅燈，國內經濟景氣穩定復甦，加上民眾抗通膨預期心理發酵，以及新青安促動下，房市需求穩定，反觀今年7月，央行第七波信用管制持續，而銀行緊縮銀根，核貸趨嚴、貸款利率上調、成數下降、排隊等撥款的狀況頻傳，市場觀望氣氛濃厚，以致7月房市買氣欲大不易。

至於房價方面，在買氣明顯降溫狀況下，房價也出現跌勢，據政大永慶即時房價指數顯示，今年第2季七大都會區房價指數季跌幅介於0.5%至2.7%之間，而成交議價率也有擴大的趨勢，顯示有明顯降價較能爭取成交的機會，「降價促成交」是打破目前房市僵局的利器。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於去年下半年的換屋族在貸款時有簽切結書的買方，到今年陸續面臨要出售第一屋的期限將至，因此市場上多少會出現有讓利的物件，議價空間有機會再拉大。

另外也可以觀察到，限貸令打退許多財務體質較弱的買方，包括頭期款吃緊，固定收入低的上班族，由於氛圍轉向買方市場，議價率高，有不乏有實力的買方捧著現金尋寶。

　　近期景氣不佳，加上房貸限制多，不少購屋族若不是要信貸補缺口 ，就要靠信貸度時機。聯徵中心最新統計，全台同時持有房貸、信貸 的「雙貸族」人數4月達到39.8萬人，創下歷史新高，過去六年來增 加了近10萬人，自疫情後房價持續高漲，加上通膨帶動生活費，令不 少民眾僅能房貸、信貸雙軌並行。

　　據聯徵中心統計，2012至2019年間，雙貸族人數均在28萬～29萬人 ，不過自2020年起，雙貸族人數大幅增加，尤其過去一年房市景氣由 盛轉衰、房貸核撥緊縮期間，甚至大增3萬人。

　　不僅雙貸族人數創下新高，貸款金額也持續飆高，目前雙貸族每人 平均背負的房貸金額高達619萬元、信貸金額約112.8萬元，亦是歷年 最高，相當於過去六年間雙貸族背負房貸增加近200萬元、信貸也增 加40萬元，若與2012年相較，過去13年來雙貸族背負的房貸、信貸金 額均倍數成長。

　　大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，自疫情後的房市景氣多頭， 全台房價大漲，初期在房市過熱期間，不少購屋族看到市場持續火熱 ，深怕現在不進場以後便買不起，因此就算頭期款資金不足，也寧願 經由信貸補上資金缺口。

　　但在近期限貸氛圍濃厚，此類雙貸方案已少見於市場，近期適逢貸 款延撥情況，雙貸人數仍持續攀高，除房價高漲有關之外，股市投資 風氣較盛，亦吸引有房族持續向銀行借錢加碼投資。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，下半年面臨全球地緣政治 影響，又有關稅因素干擾金融環境，市場波動風險提高，加上央行推 出第七波選擇性信用管制措施以來，房市前景不明朗，過去不少房貸 族以房增貸，或是再借信貸放大操作槓桿，當遇股市下殺或房市翻轉 ，特別是利率攀升，銀根持續緊縮下，資金壓力大幅攀升。

高雄捷運R5前鎮高中站生活圈的五甲公園，因區內有4個地上權住 宅建案，已成高雄的地上權重鎮，麗寶集團旗下的名軒開發近期也將 進場銷售「名軒亞灣城」地上權住宅，成為亞灣生活圈第五個地上權 住宅，推估成交價也多數將在每坪30萬元以下。

　　五甲公園生活圈的第一個地上權住宅「R5新世界」、第二個「R5新 世紀」，分別在2016和2020年推出，推案建商永信建設發言人陳怡均 說，這兩個地上權住宅已完銷，第三個地上權住宅「R5新世代」於2 023年11月公開，銷售也近60％，近一年的實登每坪成交價19.87萬～ 28.71萬元，約是永信建在該區的所有權住宅案「禾豐」售價的56.1 3％到66.72％。

　　該區第四個地上權住宅案則是「城揚大家」，建商城揚建設首席副 總經理陳靜儀指出，該案326戶，2022年第四季公開迄今，已售出22 8戶，實登單價界於每坪21.2萬到28.1萬元間，不到區域所有權住宅 單價的70％。

　　住商不動產企研室總監徐佳馨表示，近年房價水漲船高，價格約只 要所有權產品7折的地上權物件，接受度持續增加。

　　業界說，隨著亞灣的產業活動愈發活絡，周邊房市備受看好，地上 權產品因不需繳納地價稅，未來轉手也不必課徵土增稅，有機會以低 於市面行情入住蛋黃核心區，而受買家青睞。

據實價登錄最新資訊，台北市東區商圈巷弄內的一樓女裝店面，5月時以每月每坪租金約1.44萬元交易，創下大安區2019年以來、店面月租金每坪最高價的「新店王」交易。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，以往東區商圈每坪月租金破萬元的金店面多位處大馬路上，如今民眾消費模式改變，高租金水準之店面標的不僅限於街邊店，只要位於交通便利、穩定人流之巷弄內店面，也有機會成為「店王」。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，台北市東區為一線商圈，若是巷弄內金店面，多集中於忠孝東路187、177以及161巷等門牌；過去在2012~2013年間，巷弄店面每坪月租金輕易破萬元，但2019~2020年以後，受新冠疫情、民眾消費習慣轉變等影響，店面租賃行情不若以往，每坪月租金價格落在7,000元~1萬元左右。

黃獻寬指出，近期受惠於台北市東區有新開幕百貨公司，且又有台北大巨蛋等利多，東區商圈景氣持續活絡，進而讓巷弄店面行情漲回過去高點。

據實價登錄資訊，今年5月東區商圈巷弄內的一樓女裝品牌Yu de punky以每坪月租金1.44萬元、總月租10萬元租下敦化南路一段巷弄內6.96坪店面。

累計今年上半年台北市每月每坪租金破萬元之店面租賃交易共四筆，且全數都集中在大安區，又以位於北市忠孝東路四段上26.12坪店面租賃交易金額最大筆，每月總租金約27萬元，換算每坪月租金約1.03萬元。

台中市沙鹿區近年人口數與總戶數雙雙成長，去年總人口數突破1 0萬人大關，居海線行政區之冠，近三年總戶數增加逾5,000戶。受惠 於強勁的人口紅利，加上捷運藍線與橘線雙軌建設加速推進，助攻沙 鹿房市，吸引建商卡位推案。

　　據了解，下半年沙鹿區將有精銳「南斗路案」、坤悅「興安段案」 等將伺機進場；至於已進場的指標新案則有富宇「光嶼」、金昌隆「 麗景風和」。而市場熱度也反映在預售交易表現上，近一年沙鹿區大 樓華廈預售案累積交易量達到737筆，其中單價突破4字頭的交易達4 29筆，顯示購屋族對沙鹿區域發展頗具信心。

　　沙鹿區擁有捷運題材加持的預售新案，包括位於台中機場特區的「 麗景風和」，產品規劃純三房產品，鎖定自住客群。精銳建設下半年 預計在沙鹿南斗路推出新案，基地距離藍線B7弘光科大站車程約5分 鐘，規劃三至四房的產品，尚未公開，據悉已吸引近700組客戶預約 。

　　位於沙鹿區且鄰近捷運藍線B4站的新案，還有「富宇光嶼」，產品 規劃純二房，實登揭露最高成交單價為46.45萬元；坤悅「興安段」 新案規劃總戶數140戶純住家，預計下半年進場。

　　住商不動產沙鹿向上加盟店長黃義庭指出，沙鹿區具備「人口成長 、交通利多、建商推案」三大關鍵支撐，加上捷運藍線與橘線雙軌道 加乘效應。相較於市區房價已高檔盤整，沙鹿區總價相對親民，吸引 中科上班族、航空從業人員與首購族群。

　台中七期重劃區今年迎來商業成熟與機能完備的關鍵時刻，單是已 公開或即將進場的豪宅預售案、星級飯店、購物商場等大型開發案， 預估總開發量體高達數百億元，堪稱七期歷來規模最大的開發高峰期 。

　　在七期豪宅預售市場方面，寶璽建設打造的超高層豪宅地標案「寶 璽天讚」，產品規劃100至130坪，總銷高達140億元，第一季進場至 今，最新實登揭露已成交13戶，戶戶破億元，每坪成交均價達91.7萬 元。

　　至於七期周邊的商辦與商場，2025年同步爆發，其中台北101攜手 國壽共同推出「國泰置地 台中」計畫，商場與商辦總面積達4.7萬坪 ，預計於2030年開幕，將會成為中部消費市場的新指標。

　　豐邑集團下半年預計在七期推出雙案，總銷規模達400億元，其中 位於惠中路與市政路口的53層複合式摩天大樓案，B1至9樓為「豐生 活」自營百貨商場，10樓以上為辦公產品；另一案位於河南路與市政 路口，基地面積逾2,500坪，規劃興建兩棟樓高45層的摩天豪宅大樓 。

　　台中首家Andaz安達仕酒店，座落於台中新光三越百貨旁，預計下 半年開幕；長榮集團推出的「采．寓halo house」，鎖定都會輕奢商 務客層，座落於七期秋紅谷生態公園斜對面。

　　在交通機能方面，冠德建設的捷運G9-1市政府站聯開案預計下半年 動工，將引入環球購物中心與凱悅飯店集團進駐。

　　住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，2025年在國際品牌、高端 住宅與關鍵基礎建設三大軸線齊發下，台中七期進入「全面開花、全 面成形」的黃金時期，奠定七期成為中台灣第一都心的核心地位。

　　老齡化趨勢加劇、都更牛步，「人屋雙老」危機浮現，財政部以房 屋稅及地價稅納稅人的統計顯示，全台有33.2％的地主、35.5％的屋 主年齡超過65歲，對比於65歲以上老年人口約近20％，擁屋及擁地族 群的年齡層明顯集中在老年族群，隨著房價高漲，年輕人購屋不易， 財富分布在世代階級的差異日益明顯。其中，台北市屋主中，有44. 6％房屋稅納稅人年齡超過65歲，另有41％地價稅納稅人年齡超過65 歲，占比雙雙冠居全台。

　　統計顯示，高齡族群的地價稅納稅人，台北市占比達41％最高，台 南市達33.8％居次；高齡房屋稅納稅人則以台北市占比達44.6％最高 ，六都中除了桃園未達3成，其餘均逾3成，等於全台不動產持有者有 每三位就有一位是高齡族。

　　大家房屋企研室主任賴志昶指出，隨著國內進入高齡化社會，少子 化趨勢難以扭轉，「戰後嬰兒潮世代」多已邁入退休年齡，並已累積 一輩子積蓄，多為有不動產、手頭資金充足。

　　台北市長輩若是早期即已入手不動產，如今由於房價高漲，加上房 地合一稅、遺產稅等稅賦負擔，讓不少家庭延後資產傳承時機；高房 價影響之下，資金不足的年輕首購族群買不進北市門牌房產，紛紛「 脫北」外移至其他縣市，讓台北市屋主、地主都呈現高度老年化。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，台北市平均房屋稅籍住宅 平均屋齡已達38年，高齡者擁屋、擁地比例又是全台最高，由於高齡 者對於都更繁瑣重建程序卻步，或是考慮到搬遷等問題，使都更整合 難度上升；台北市有逾4成的不動產握在高齡者手中，若是未及早安 排資產規劃，未來將有大量房產或土地出現繼承爭議。

　　房價處於高檔，讓年輕族群卻步，未來「屋老、人更老」加劇，恐 影響市容與人口結構，建議政府應多簡化重建程序，並設計適宜高齡 者的換屋機制，讓台北市資產得以新生。

去年中央銀行啟動第七波信用管制措施後，房市一夕變天，住商機 構根據內政部不動產資訊平台最新資料統計，去年第四季全台暨七都 房貸違約率為0.07％，儘管為歷史第二低，惟台南、高雄「南二都」 出現微幅增加的警訊。

　　房仲業者認為，目前銀行鑑價、成數與利率「三緊」，且史上最大 交屋潮山雨欲來，預期自今年起房貸違約率數據「不會太好看！」

　　根據內政部近二年數據統計，全台暨七都房貸違約率自2023年第一 季達到0.06％，創下自2007年有數據以來歷史新低，在2023年第二季 起至2024年第四季，全台房貸違約率維持在0.07％。

　　大家房屋企研室主任賴志昶表示，房貸違約率是指截至該季底為止 ，住宅貸款逾放金額占住宅貸款總額的比例，目前全台與七大都會區 的房貸違約率，仍處於相對低點，主因是市場雖有波動，但房價仍具 漲勢，尤其是早期入手屋主，仍能找到買方接手。

　　觀察七大都會區，台北市房貸違約率自2023年第一季的0.08％，升 至去年第四季的0.10％。賴志昶表示，北市房貸違約率去年第四季攀 至0.10％，雖仍維持低水位，但為七都中最高，顯是去年底房市已略 顯疲態，部分財務槓桿較高的資產族群，正面臨違約風險。

　　至於新北市則維持在0.07％，顯示區域房貸違約率穩健；桃園市亦 長期維持在0.05％，未見明顯波動；台中市房貸違約率自2023年第一 季的0.03％，2024年第一季後穩定於0.05％，有微幅升溫；台南市則 自2023年第三季的0.06％，逐季攀升至2024年第四季的0.08％；高雄 市房貸違約率則在0.07％、0.08％間震盪，2024年第四季回升至0.0 8％。

　　賴志昶認為，台南、高雄房貸違約率呈現略升趨勢，主因仍是南二 都受惠高科技產業議題，吸引投資客進場，此類買方財務追求高槓桿 與高報酬，適逢區域市場景氣即將變天，便會有部分違約情況發生。

　　至於新竹地區，新竹市2023年第二季違約率一度升至0.04％，但是 隨後回落至0.03％。整體而言，新竹房貸違約率為七都最低，顯示區 域有收入優渥的竹科客群買盤加持，購屋人財務相對穩定，區域房貸 違約率長期處於低檔。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨認為，目前全台住宅貸款違約率 雖偏低，惟隨著各行庫提高房貸利率，加上史上最大交屋潮來臨，以 及2022年後使用寬限期族群陸續到期、2025年整體經濟又難以期待下 ，「高槓桿族群恐將面臨血洗，市場也將迎來新一波震盪」。

四大房仲6月內部店頭交易量，與去年同期買氣暢旺相比、大減四至五成幅度，顯見房市未脫離打炒房政策陰霾，又有以伊戰爭、新台幣急升等干擾下，市場觀望氣氛未散，單月交易量能難以向上突破。

中信房屋總經理張世宗認為，6月市場買氣下降主要有兩大原因，第一，俄烏戰爭未落幕，期間以伊戰爭的爆發又引起民眾對物價通膨與經濟減緩的疑慮，加上美國總統川普啟動的全球對等關稅戰之90天大限逼近，加上新台幣急升，以及央行尚未釋出放寬房市管制的訊號，種種利空因素皆加深民眾對未來經濟走勢的不安，購屋態度更趨保守，讓6月不動產市場持續籠罩在觀望氣氛中。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，行政院主計總處預測今年下半年經濟成長率GDP僅1%，加上國際戰爭，美國關稅戰牽動股匯債市和全球經濟變化，讓置產型買方持續保守因應，而自住客在期待房價下跌之下，加上第2季央行未對房市限貸令鬆綁，整體買氣欲振乏力。

據四大房仲最新內部交易資料顯示，6月永慶、住商、中信、台灣房屋等四大仲介交易量較前月呈現持平或小幅萎縮10%至13%間，與去年同期、市場交投熱絡相比，今年6月則出現大減四、五成。

以住商機構資料來看，6月六都交易量均是年月雙減，其中台北市月減10.9%、年減43.0%，新北市月減2.2%、年減45.1%，桃園市月減14.1%、年減51.0%，台中市月減24.5%、年減52.5%，台南市月減16.2%、年減52.7%，高雄市月減10.5%、年減56.0%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析六都表現指出，新北市因預售案交屋挹注，加上北市買盤外溢，讓區域買氣相對穩健，而在央行態度保守，市場前景未明下，想要成交，不透過降價很難有更多期待。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋日前指出，在房價向下修正趨勢浮現下，「降價促成交」是目前交易關鍵。

　住宅不動產市場儘管低迷，不過工業地產交易仍熱。根據信義全球 資產統計，今年5月上市櫃公司工業地產交易量達169億元，寫下近3 4個月以來單月次高紀錄，顯示工業地產需求居高，具發展潛力的物 件更炙手可熱。

　　今年5月大型工業地產交易不斷，和碩以56.38億元買下宏達電龜山 工業區廠房，豐興鋼鐵以32.6億元取得彰濱工業區廠房，大宇紡織以 21億元購入台中大雅區自強段廠房，合正科技以12億元取得觀音工業 區廠房等，此外，包括大成、群聯、家登等上市櫃企業，近期也都有 入手工業地產。

　　信義全球資產統計顯示，自去年第三季工業地產曾出現一波高潮， 隨後沉寂了約三季，今年5月在關稅戰所引發的全球金融市場劇烈震 盪趨於穩定後，上市櫃公司在國內工業地產交易量大幅成長至169億 元，不少工業區都可見大型企業入手資產。

　　信義全球資產表示，在AI智慧升級、生產線整合、淨零排碳等趨勢 下，帶動小企業置產需求，法人積極進駐，尤其成交的大型工業地產 交易，多為土地面積千坪以上的大基地，企業轉型升級需求更大的廠 區空間，資產布局也朝向廠房小換大，或是購併鄰近廠房以滿足擴廠 營運需求，編訂工業區相關法規明確，對進駐企業來說可降低營運風 險，且具備產業群聚效益，加上有利於員工通勤、人才招募。

　　此外，企業面對近期金融市場波動，調整經營策略，也會盤點旗下 不動產的使用效率，重整資產布局、汰弱留強，經由處分閒置資產、 重建開發等方式，達到資產活化目的，也有具備豐沛資產的企業跨足 不動產開發，走向多角化經營，為集團成長注入新動能。