耗時14年多進行整合後，元利建設、富邦建設將攜手開發遠企中心 旁的「敦南最貴停車場」；最近雙方再度擴大整合鄰地約60坪，使得 基地面積已突破1,300坪大關，閒置多年的空地也可望變身為國際級 地標建築。

　　被一線品牌建商視為兵家必爭之地的敦化南路沿線，碩果僅存、面 積最大的閒置空地終於整合成功。位於台北市敦化南路二段，緊鄰遠 企中心的停車場，一直被封為「台北市十大名地」，迄今已整合完成 ，四筆土地所有權人登記在元利建設與富邦建設名下，兩大所有權人 已啟動產品規劃，計畫合作開發新地標。

　　回顧整合過程，其實相當戲劇化。這塊地原來的地主包括萬華大地 主宋燈山、宋文良家族，及太平洋建設前大股東朱介曾和朱偉人父子 ，德杰建設集團董事長王明德等，外人一直未能整合成功。

　　後來元利集團總裁林敏雄2011年1月先斥資100多億元買下1,140坪 部分持分，富邦也進場悄悄插旗、整合不少土地，外資私募基金香港 豐泰地產也插旗，以旗下仲彩、紀鴻、耀高企業等三家法人，用更高 的出價，買下同一塊土地持分搶地。

　　2022年豐泰地產淡出台灣，這塊地轉手給元利、富邦；2023年185 地號的14.22坪國有地，也被元利、富邦買下，元利、富邦兩家合計 已共同買下1,245.39坪。

　　至於172-2地號59.59坪，去年11月15日完成產權登記，合併進來後 的基地面積擴大至1,304.98坪。

　美國關稅戰引發通膨內外雙面夾攻，不動產保值需求蠢蠢欲動，一 線品牌建商彎道加速積極布局，台北市燙金地段總銷百億級的「五大 天王」：皇翔建設SOGO敦化館都更案、元利及富邦建設遠企大樓旁停 車場、芙蓉大樓都更案、大陸建設學府敦南公辦都更案、富邦建設鴻 禧花園大廈都更案，可望變身為高單價的高端產品，今年起將陸續開 花結果，測試高資產族群的市場接受度。

　　這「五大天王」高端產品，個個都位於蛋黃區的蛋黃，未來總銷動 輒百億以上，每坪土地價值1,000萬元起跳都還一地難求；其中敦化 南路，就包辦三筆，至於富邦建設，就囊括兩筆。

　　其中緊鄰遠企大樓的停車場空地，元利建設及富邦建設可望合作攜 手開發為高端產品，據悉朝國際級地標打造。

　　SOGO敦化館的房東「仁愛企業」，被皇翔建設董事長廖年吉於202 0年底以皇翔投資名義，砸下130億元全數收購其股權，並宣告間接買 下這棟大樓及土地資產，皇翔建設再於去年遞件申請都更，規劃重建 為地上33樓的住商大樓。隨今年底SOGO敦化館租約將到期，皇翔都更 案受矚目程度也逐漸升溫。

　　大陸建設學府敦南公辦都更案占地2,172坪，若請照順利，可望在 年底前登場。

　　仁愛路上芙蓉大樓去年被璞永建設、璞慧建設、海悅國際等八家建 商，以131.25億元收購三分之二產權後，整合另外三分之一所有權人 大同林挺生妹夫家族已有譜；海悅總經理王俊傑透露，明年有機會出 現新進度。市場預期，全案總銷可望逼近500億元。

　　富邦建設另一筆鴻禧花園大廈都更案，每坪土地價值也是千萬起跳 ，基地1,153.43坪。據都市更新研究發展基金會揭露，該案規畫改建 為1棟地上37樓、地下6層的超高層商辦及住宅大樓，華麗轉身指日可 待。

　富邦建設看好房市，台北市三大蛋黃區都更案最新布局25日首度曝 光，富邦建設董事長宋良政表示，十年前取得的大安區「合庫宿舍都 更案」預計2025年第三季取得建照後正式啟動公開，全案估計總銷約 60多億元，信義計畫區「富邦鴻禧花園都更案」，富邦建設取得實施 者資格，正進入都審程序，至於「最貴籃球場」D1，將擴大整合鄰地 。

　　宋良政表示，富邦建設手中還有七筆台北市蛋黃區都更案正進行中 ，包括大安、信義等區。其中信義區有兩筆，鴻禧花園大廈都更案「 富邦鴻禧花園大廈商辦及住宅都更案」，正在都市計畫審查委員會審 查中；至於信義路五段、莊敬路和松勤路口的A1「最貴籃球場」，基 地還在整合中，畢竟精華地段，為提高土地利用效益，規模要愈大愈 好。

　　有趣的是，富邦建設與台北萬豪酒店及西華飯店董事長劉文治合作 的頂級豪宅旗艦之作「西華富邦」，幾近完銷之際，劉文治的民生東 路西華飯店於2022年熄燈，最近正拆除，計畫重建為地上25樓、地下 八層的頂級住宅大樓，但合作對象不是富邦建設。對此，宋良政說， 這塊地占地有千坪多、容積高，未來開發量體相當大，建築物高度又 有航高管制，在規畫設計上頗有挑戰性，因此富邦建設並未參與。

　　由富邦建設擔任都更實施者的「富邦建設商辦及集合住宅新建工程 」也進入都審程序，位於台北世貿展覽館正對面、「台北101」斜對 面，基地面積1,153.43坪，土地使用分區為特定業務區。目前地上1 6樓及11樓的兩棟大樓，屋齡超過34年，不符合耐震規範，且地處信 義計畫區都市計畫通盤檢討範圍，因此決定都更重建；目標申請都更 容積獎勵50％、TOD容積獎勵26.2％、信義計畫區增額容積20％。

　　台灣大22日宣布攜手緯創數技、華電聯網、聯齊科技、魅力五月、 雲達科技組成5G專網台灣隊。台灣大企業服務事業商務長朱曉幸指出 ，未來會以松山文創園區作為示範點，將案例複製到全台各地古蹟園 區與各類展館，並配合國家南向政策前進東南亞，將成功案例輸出海 外，台灣大藉此，加速發展文創產業智慧化。

　　由台灣大主導的「古蹟創新應用科技服務」計畫，率先在松山文創 園區，導入5G專頻專網，透過5G及固定無線接取（Fixed WirelessA ccess, FWA）網路部署，推出多語言即時翻譯服務、5G移動式多功能 服務機器人、AR擴增實境導航功能、5G 360°全景暨多視角直播、智 慧廣告顯示、安防監控和能源管理等7大創新應用，成為台灣第一個 室內外均採用5G專網融合技術應用服務的古蹟智慧園區。

　　其中，5G移動式多功能服務機器人應用，是由台灣大攜手緯創數技 合作，可在園區非營業時間進行巡檢，以AI自動分析辨識異物入侵等 事件。

　　該計畫亦特別與霹靂國際多媒體合作，近日將舉辦首場5G沉浸式布 袋戲電音派對，經典場景將以沉浸式融接投影，並結合場外5G劇場進 行多視角異地共演。另，台灣大將攜手囍樹共同打造「速美可搭綠屋 VV2」實驗計畫，採用可重複使用的鋼構和耐候帆布建造。

　　朱曉幸表示，國內整體企客資通訊市場商機高達5,000～6,000億元 規模，台灣大上半年來自物聯網營收相較去年同期成長60％、用戶年 增55％，其中又以車用物聯網營收成長84％最為顯著。

　　2009年，台灣大聯手富邦建設投資成立「臺北文創」，並與台北市 政府簽訂松山文創園區BOT契約，藉由商業投資創造營收利潤回饋市 府，用於保存活化松菸古蹟區，成為台灣第一宗文創BOT案，臺北文 創自2013年開幕營運，截至2024年6月為止，回饋至「臺北市文化設 施發展基金」的總金額已超過15億元，並帶動松山文創園區成為Goo gle全球十大熱搜文化景點之一。