耗時14年多進行整合後，元利建設、富邦建設將攜手開發遠企中心 旁的「敦南最貴停車場」；最近雙方再度擴大整合鄰地約60坪，使得 基地面積已突破1,300坪大關，閒置多年的空地也可望變身為國際級 地標建築。

　　被一線品牌建商視為兵家必爭之地的敦化南路沿線，碩果僅存、面 積最大的閒置空地終於整合成功。位於台北市敦化南路二段，緊鄰遠 企中心的停車場，一直被封為「台北市十大名地」，迄今已整合完成 ，四筆土地所有權人登記在元利建設與富邦建設名下，兩大所有權人 已啟動產品規劃，計畫合作開發新地標。

　　回顧整合過程，其實相當戲劇化。這塊地原來的地主包括萬華大地 主宋燈山、宋文良家族，及太平洋建設前大股東朱介曾和朱偉人父子 ，德杰建設集團董事長王明德等，外人一直未能整合成功。

　　後來元利集團總裁林敏雄2011年1月先斥資100多億元買下1,140坪 部分持分，富邦也進場悄悄插旗、整合不少土地，外資私募基金香港 豐泰地產也插旗，以旗下仲彩、紀鴻、耀高企業等三家法人，用更高 的出價，買下同一塊土地持分搶地。

　　2022年豐泰地產淡出台灣，這塊地轉手給元利、富邦；2023年185 地號的14.22坪國有地，也被元利、富邦買下，元利、富邦兩家合計 已共同買下1,245.39坪。

　　至於172-2地號59.59坪，去年11月15日完成產權登記，合併進來後 的基地面積擴大至1,304.98坪。

　美國關稅戰引發通膨內外雙面夾攻，不動產保值需求蠢蠢欲動，一 線品牌建商彎道加速積極布局，台北市燙金地段總銷百億級的「五大 天王」：皇翔建設SOGO敦化館都更案、元利及富邦建設遠企大樓旁停 車場、芙蓉大樓都更案、大陸建設學府敦南公辦都更案、富邦建設鴻 禧花園大廈都更案，可望變身為高單價的高端產品，今年起將陸續開 花結果，測試高資產族群的市場接受度。

　　這「五大天王」高端產品，個個都位於蛋黃區的蛋黃，未來總銷動 輒百億以上，每坪土地價值1,000萬元起跳都還一地難求；其中敦化 南路，就包辦三筆，至於富邦建設，就囊括兩筆。

　　其中緊鄰遠企大樓的停車場空地，元利建設及富邦建設可望合作攜 手開發為高端產品，據悉朝國際級地標打造。

　　SOGO敦化館的房東「仁愛企業」，被皇翔建設董事長廖年吉於202 0年底以皇翔投資名義，砸下130億元全數收購其股權，並宣告間接買 下這棟大樓及土地資產，皇翔建設再於去年遞件申請都更，規劃重建 為地上33樓的住商大樓。隨今年底SOGO敦化館租約將到期，皇翔都更 案受矚目程度也逐漸升溫。

　　大陸建設學府敦南公辦都更案占地2,172坪，若請照順利，可望在 年底前登場。

　　仁愛路上芙蓉大樓去年被璞永建設、璞慧建設、海悅國際等八家建 商，以131.25億元收購三分之二產權後，整合另外三分之一所有權人 大同林挺生妹夫家族已有譜；海悅總經理王俊傑透露，明年有機會出 現新進度。市場預期，全案總銷可望逼近500億元。

　　富邦建設另一筆鴻禧花園大廈都更案，每坪土地價值也是千萬起跳 ，基地1,153.43坪。據都市更新研究發展基金會揭露，該案規畫改建 為1棟地上37樓、地下6層的超高層商辦及住宅大樓，華麗轉身指日可 待。

受央行限貸令壓抑房市所影響，不但買氣觀望，預售新案產品全轉 向低總價、2～3房的自住產品。329檔期後清明連假來臨，北台灣都 會區新案眾案齊發，調查顯示，北市文山、南港區，新北林口、新莊 區，以及桃園等，都有新亮點。

　　清明連假延續到520檔期期間，第二季房市可望延續329檔期的推案 熱度，建商和代銷手中新案紛紛蓄勢待發。住展雜誌調查，儘管政策 壓抑房貸成數，限貸令持續牽動房市買氣，但由於買盤較青睞的低總 價、小坪數自住產品影響程度較小，不少第二季登場的新案，產品紛 紛向低總小宅靠攏。

　　以文山區來說，近期公開的元利四季莊園、信義富境、將捷旅境- 真境等指標新案，以及緊接著將公開的國建文山區忠順街大案，產品 規劃都以2～4房產品為主，將捷建設接下來將推出的「將捷旅境-善 境」，更是以1～2房產品為主力。

　　林口上半年推案熱度也居高不下，在三井OUTLET二期、AI園區、科 技業陸續進駐下，估計區域將有500多億元的新案上市，其中2房產品 為主力。

　　新莊也是上半年推案熱區之一，馥華集團「馥華之道-鳳庭」規劃 2～4房、瓏山林集團「邦瓏雍玥」規劃2～3房，都分別有千戶規模。

　　桃園方面，寶佳機構在楊梅將推出新案，以2～3房產品為主力，可 望以親民價搶市；觀音公寓新案磁吸置產客自住客青睞。總體來說， 訴求低總價、2～3房、親民價格的產品，可望是建商第二季推案的主 流。

　挾著建商品牌、地段、產品規劃等優勢，被視為台北市土地公的元 利建設，創
辦近半世紀以來規模最大案、也是元利建設集團董事長林 敏雄傾全力打造的造鎮
代表作「元利四季莊園」，正式登場，總銷達 1,000億元，第一期總銷600億元，
去年8月推出迄今已售7成多，每坪 實價最高逾122萬元，速度超過預期，刷新區
域史上最高單價紀錄， 也推升文山區躍居2024年成交戶數最多熱區；第二期400
億元，可望 提前在今年登場。

　　全台「豪宅王」林敏雄最近頻頻加碼投入台灣房地產市場，繼打造 完成全台
單價最貴的大安區「Park One Taipei元利信義聯勤」之後 ，最新力作即文山區國
發院開發案，2021年先推出莊園級輕奢豪宅案 「元利森活莊園」，總銷達140億
元，最近再推出壓軸力作「元利四 季莊園」，總銷達1,000億元，分二期推出。
另外，元利建設集團也 攜手FOUR SEASONS四季酒店集團合作，在信義計畫區D3
打造六星級頂 級飯店，預計明年完工。

　　新聯陽實業副總經理邱俊陽表示，「元利四季莊園」總銷規模逾千 億元，全
區基地規模達1.2萬坪，是全台住宅社區單一建照總銷最高 的指標案。

　2024年是台灣房地產史上轟轟烈烈的一年，雖高速狂飆之後急轉為 空頭，建商推案量也嚇嚇叫；住展雜誌統計北台灣2024年住宅產品推 案，寶佳機構以推出51筆新案、總銷1,346億元，再度坐上「推案王 」寶座，創下「七連霸」紀錄；前五強還包括元利建設、興富發建設 、愛山林建設、茂德機構等；2025年仍大案不斷，不排除有大黑馬異 軍突起。

　　住展雜誌統計，去年北台灣十大建商總推案量達4,748.3億元創新 高，較2023年十大建商推案量激增48％。

　　排名第一至十名分別為：寶佳、元利、興富發、愛山林、茂德機構 、大同、富宇、宜誠及國泰、新濠及國賓大、璟都，推案量自185億 ～1,346億元。

　　推案王寶佳2024年推案量1,346億元，寫下「七連霸」紀錄，長期 以遍地開花的海量推案制霸市場，2024年推案個數51案，為其他建商 的數倍，總推案量領先第二名的元利1倍之多。

　　元利在台北市文山話題案「元利四季莊園」，第一期總銷約600億 元，一鳴驚人，頂樓戶實價登錄又創下當地新高，品牌與實力兼具。

　　興富發去年案量達487億元，包括淡海新市鎮總銷300億元的「新海 城」，同集團潤隆的台北市文山區百億大案「信義富境」等，推升排 名至第三大。

　　愛山林去年推案量約453.8億元，新竹造鎮案「宏道新竹帝寶」、 基隆「甲山林城上城2-美麗上城」，既展現案量，又雙雙刷新在地新 高單價，有行有市。茂德去年推案量約325.5億元。

　　展望2025年，住展發言人陳炳辰指出，當前局勢不明朗，恐怕只有 資產實力堅強的建商具備底氣推案，預期十大建商強者恆強，但案量 相較弱化，可能個案拉抬異軍突起，或案量相近而洗牌名次。長耀建 設預告在新北林口、桃園龜山分別有百億元大案，備受矚目的南港大 案「南港國際臺鐵調車場案」、新北中和「左岸明珠」、愛山林三重 案、茂德新莊案、華固新店案、興富發基隆案，未來不排除有黑馬崛 起。

2024年國內十大建商排名洗牌，據市調機構591新建案統計，去年建商推案前十大排行為寶佳、興富發、富宇、國泰、元利、中悦、遠雄、愛山林、聯聚及豐邑；這次榜單不僅品牌建商入榜，更出現「台中幫」勢力抬頭，顯示建商推案已從「百家爭鳴」走向「大者恆大」趨勢。

數字科技旗下591新建案分析，2024年龍年房市挾帶著股市創高、新青安等利多，各大建商化身為「房市造浪者」火力全開；其中寶佳機構以「多案齊發」重返冠軍，光是在新北市、桃園市、新竹縣市就有近50筆新案、案量超過1,100億元、戶數約8,500戶。

總計寶佳機構2024年以總推案數74筆、總推案量1,858億元、總戶數約13,377戶，再度回歸國內十大建商「推案王」寶座。

推案居第二名為興富發建設，2024年雖然推案筆數僅10筆，不過總推案量達1,137億元、總戶數達5,787戶，其中光是「新海城」總銷就高達314億元，台中西屯「市政壹號廣場」商辦案也有244億元案量，顯示其腳步未因金龍風暴放慢。

排名季軍的富宇建設，這次案量大爆發來到862億元、共推19案，較過往一舉成長近三倍；富宇建設近年積極拓展版圖，以台中市為開發重心，足跡最遠甚至到南投草屯鎮。

此外，隨著房價飆升，富宇也積極進攻蛋白區，在沙鹿一口氣有八案、700多戶供給，搶攻首購客群策略明顯。

值得注意的是，品牌建設國泰、元利建設分別位居第四及第五名，兩家品牌建商以「量少質精」聞名，其中前者國泰建設在新北市中和「METRO PARK」、「META PARK」兩案就有約200億元案量；元利建設插旗台北市文山區「元利四季莊園」，僅憑一案總銷就高達600億元，目前該社區已有逾500筆交易被揭露，平均每坪成交均價也站穩百萬元大關。